כולם מדברים על עלייה במחירי הנדל”ן, אף אחד לא מדבר על העלייה במחירי השכירויות שמניבה תשואה מצוינת למשקיעי נדל”ן
מנתוני סקירת יד 2 שפורסמה בעיתונות בחודש שעבר (19 באפריל 2022) עולה כי מחירי השכירות בישראל זינקו ברבעון הראשון של השנה בשיעור מרבי של 19% לעומת הרבעון המקביל ב-2021.
העלייה בשכר הדירה בדירות 3-4 חדרים, על פי הנתונים שפורסמו, ניכרת כמעט בכל שלושים הערים המובילות בארץ מלבד בכמה ערים בודדות.
העיר שבה מחירי השכירויות ל- 4 חדרים זינקו באופן החד ביותר היא תל אביב. על פי נתוני סקירת יד 2 כפי שהתפרסמו בעיתונות, שכר הדירה של דירות 4 חדרים בתל אביב זינק ב-19% ל-9,800 שקלים בממוצע לחודש ברבעון הראשון של השנה לעומת הרבעון המקביל ב-2021.
ערים נוספות שהובילו ברשימת העלייה במחירי השכירויות ל-4 חדרים הן ראש העין, רמת השרון ועפולה. ואחריהן ברשימה, הרצליה, רמת גן, טבריה וחדרה.
הסיבה העיקרית לעלייה המשמעותית במחירי השכירויות טמונה בפער המתמשך בין הביקוש להיצע בנדל”ן. בשל הקושי ברכישת דירה כשמחירי הנדל”ן עולים בהתמדה, אנשים רבים פונים לחלופה של שכירויות למגורים. כך בתורם, גם הביקושים לדירות בשכירות עולים ובכך מעלים את מחירי השכירויות. בדומה להיצע המצומצם של דירות למכירה, היצע הדירות להשכרה מצומצם אף הוא. גל העלייה לישראל מאוקראינה בעקבות המלחמה עם רוסיה, מייצר ביקושים נוספים לשכירת דירות ולכן הצפי הוא שמחירי השכירויות ימשיכו לעלות.
עלייה של 9% בשכ”ד באילת
מה קורה באילת?
באילת על פי הנתונים, נרשמה עלייה מרשימה של 10% במחירי השכירויות לדירות 4 חדרים. מ- 3,951 שקלים בממוצע לחודש, ל- 4,390 שקלים. דירות 3 חדרים באילת רשמו עלייה יפה במחירי השכירויות גם כן, עלייה של 9% למחיר ממוצע של 3,690 שקלים בחודש.
“במהלך הקורונה הביקוש לדירה להשקעה באילת עלתה עוד יותר בעקבות עצירת הטיסות לחו”ל. אנשים הבינו את הערך של דירת נופש משלך בארץ במיקום אטרקטיבי, שאתה יכול להגיע וליהנות ממנה בכל עת שתרצה.
“מודל מיוחד של שכירויות באילת הוא ‘השכרה יומית’. זהו מודל ייחודי באילת המגיע מתוך כך, שמדובר בעיר תיירות ונופש. אינספור אנשים מישראל ומרחבי העולם מגיעים לאילת לנפוש בה ומחפשים מקום לשהות בו למספר ימים. למשקיעי נדל”ן באילת יש אפשרות להשכיר את הדירה שלהם במודל השכרה יומית וליהנות ממחירי שכירויות גבוהים יותר. אחת הדרכים האפקטיביות לעשות זאת היא באמצעות משרד תיווך שמתמחה בהשכרה יומית של דירות באילת. הוא יוכל לשכור מכם את הנכס במחיר גבוה יותר ולהשכיר אותו בעצמו לשוכרים מתחלפים, או לחילופין, לספק עבורכם שירותי השכרה יומית בתקופות מסוימות. באופן זה תוכלו לשמור את האפשרות להשתמש בדירה בעצמכם בכל עת שתרצו.
מה חשוב לדעת על השקעה בנדל”ן באילת?
אילת נחשבת לאחת הערים האטרקטיביות להשקעה בישראל מתוך כך שמחירי הדירות זולים בהרבה יחסית למרכז – ניתן כיום למצוא דירות בוטיק למכירה בעיר על הנייר במחיר של כ- 900 אלף שקלים בלבד, וכיוון שהעיר נמצאת בתהליך פיתוח אינטנסיבי לבניית שכונות חדשות, שדרוג תשתיות התחבורה, הקמת חברות אנרגיה וגיוס מאסיבי של עובדים, הצפי הוא ששווי הדירה שרכשת יזנק תוך כ- 3 שנים מהיום לכ- 1.2 מיליון שקלים. מדובר ברווח של כ- 300 אלף שקלים על עסקה בפחות ממיליון ₪. שכונות באילת עוברות תהליך התחדשות ופיתוח מואץ, כגון שכונת האלמוגים שכאשר תהליך הפיתוח שלה יסתיים, היא צפויה להקפיץ את מחירי הנדל”ן משמעותית.
כיצד יועץ מנוסה להשקעות נדל”ן באילת יכול להעצים את גובה התשואה שלכם מהשקעה בנדל”ן בעיר?
מתווך ויועץ השקעות נדל”ן באילת שמכיר את העיר היטב ואת רזי שוק הנדל”ן המקומי יכול לכוון אתכם להשקעה אידאלית בנכס שיניב עבורכם את התשואה האופטימלית מתוך הידע המקדים שלו על שכונות מתוכננות לשדרוג ופיתוח.
הוא יכול למצוא עבורכם נכסים מצוינים להשקעה מתוך מאגר הנכסים הבלעדי שלו ואף להשיג עבורכם עסקת רכישה אידאלית על סמך היכרותו העדכנית עם מחירי הנדל”ן בעיר.
מתווך ויועץ נדל”ן מקצועי מכיר את היזמים הפועלים בעיר ויוכל להמליץ לכם על יזמים אמינים ברכישת דירה חדשה על הנייר.
טעות נפוצה של משקיעי נדל”ן היא לבחון את מידת התשואה רק על סמך ההכנסות מהשכרת הנכס. גורם תשואה לא פחות חשוב ובמקרים רבים אפילו יותר, הוא ערך הדירה שעולה משנה לשנה אשר יניב למשקיע תשואה מרבית בעת מכירתו בעתיד (במידה ויבחר למכור את הנכס).
בעיר אילת אשר נמצאת היום בתנופת פיתוח מואצת, הצפי המושכל הוא שמחירי הדירות עתידים לעלות בשנים הקרובות יותר ויותר.
למידע נוסף
חייגו עכשיו: 08-6344514 או 050-4269331