Они живут и дышат рынком недвижимости в Эйлате. Они знают каждую потенциальную жилую квартиру в городе для жилых и инвестиционных нужд и управляют одним из ведущих брокерских офисов в туристической столице Израиля. Мы приехали в Эйлат, чтобы познакомить вас с Йоси. и Идан Корнфельд, отец и сын, городские риэлторы Эйлата, от имени журнала The Block в рамках проекта «Городские брокеры Израиля 2024».
«История недвижимости города, — объясняет Йосси Корнфельд, эйлатский брокер по недвижимости с более чем 35-летним опытом, — доказывает, что Эйлат всегда был привлекательным регионом для инвестиций в недвижимость. Все началось в конце 1980-х годов с инвестиций в недвижимость в апартаменты для отдыха на волне туризма из Европы и продолжается по сей день. На протяжении всех тех лет, когда я знаком с индустрией недвижимости в городе, в Эйлате сохраняется очень высокий уровень арендной платы. В 1990-е годы доходность инвестиционной квартиры в Эйлате составляла от 10 до 13 процентов, что является чем-то сумасшедшим. Сегодня они составляют около 5 процентов, что по-прежнему вдвое превышает доходность любого другого жилого города в Израиле».
«С годами, — добавляет Идан Корнфельд, сын Йоси и консультант по недвижимости в городе с 2016 года, — все больше и больше людей осознают, что вкладывать средства в туристическую недвижимость в Эйлате — это что-то стоящее, когда диапазон цен сейчас колеблется в пределах широкий диапазон, который может подойти любому инвестору, от -560 тысяч шекелей за квартиру для отдыха на низком уровне и до 4-5 миллионов шекелей на высоком уровне. Фактически, с 2020 года, во время закрытия вируса Короны, мы определенно будем. наблюдая рост спроса на инвестиционные квартиры в Эйлате со стороны семей, желающих иметь квартиру для инвестиций в городе, которая, с одной стороны, будет использоваться в качестве квартиры AIRBNB. Они смогут сдавать в аренду на короткий срок и на длительный срок. с другой стороны, они будут использоваться как апартаменты для семейного отдыха в дни, когда семья планирует отпуск или отпуск в городе».
Как вы уже поняли, Йосси и Идан — отец и сын, которые вместе управляют Kornfeld Properties, одной из ведущих брокерских контор города.
Что побудило каждого из вас заняться брокерской деятельностью в сфере недвижимости?
Йоси Корнфельд: «Я приехал в Эйлат в 1982 году. До этого я был кибуцником. Вскоре после того, как я женился, мы с женой решили пожить в городе год, прежде чем принять решение о том, где поселимся, и фактически этот год продолжается и по сей день. В начале своего путешествия в Эйлате я открыл независимый бизнес и управлял туристическим развлекательным комплексом, включающим поля для мини-гольфа, ресторан и кафе. После шести лет напряженной работы я решил. что я хотел заняться чем-то другим в дальнейшей жизни. В то время мой зять только что открыл брокерскую контору в городе. По воле судьбы это сделал партнер, который вошел вместе с моим зятем. у него случился сердечный приступ, и он решил отказаться от своей доли. На самом деле я пришел в эту отрасль, чтобы помогать своему зятю управлять фирмой, но несколько месяцев спустя я решил присоединиться к своему зятю в качестве партнера. фирма, которой мы управляли вместе 18 лет. В 2006 году я открыл независимую брокерскую фирму под названием «Kornfeld Properties».
Идан Корнфельд: «Как сын риэлтора, начавшего свою карьеру в этой сфере более трех десятилетий назад, мне было ясно, что в тот или иной момент я присоединюсь к сфере недвижимости. В 2016 году, после карьеры в страховом мире, я решил взять бразды правления в свои руки и, что называется, войти в самую гущу брокерской индустрии недвижимости и, естественно, присоединился к фирме, которая с гордостью носит мою фамилию».
Каковы основные направления практики и специализации офиса?
Идан: «Хотя фирма знает, как предложить все возможные брокерские услуги в сфере недвижимости, основное внимание нашей деятельности в настоящее время сосредоточено на подержанных квартирах, коммерческой недвижимости и управлении недвижимостью для инвесторов. Помимо этого, мы создали расширенный спектр профессиональных услуг: от консультационных услуг по ипотеке, страхования жилья и ипотечного страхования до специалистов по обслуживанию недвижимости, то есть сантехников, ремонтников, кондиционеров и т. д. На сегодняшний день в нашем каталоге имеется более 50 объектов недвижимости. для инвесторов по всей стране.
Йоси: «Мы фактически заботимся об инвесторах и выступаем для них своего рода управляющей компанией. Надо понимать, что когда иностранный резидент покупает квартиру для инвестиций в Эйлате, он не может упустить ни секунды, чтобы посетить объект, если что-то сломалось или есть износ, и именно поэтому мы здесь для наших клиентов. Мы знаем, как предоставить исчерпывающий ответ и широкую аудиторию инвесторов в Эйлате, от поиска долгосрочных арендаторов до финансового управления. квартиры до обслуживания недвижимости. Кроме того, мы знаем, как предоставить профессиональный ответ инвесторам во всем, что касается поиска инвестиционной недвижимости.»
А как насчет краткосрочной аренды квартир?
Идан: «В этой области мы, безусловно, знаем, как предложить инвесторам разнообразное предложение квартир и управлять сделками по ним с продавцами. Мы обладаем всеми профессиональными знаниями, необходимыми для завершения сделок с недвижимостью квартир, предназначенных с самого начала для целей краткосрочной аренды, начиная с того, где разрешено и где запрещено эксплуатировать апартаменты AIR BNB в Эйлате, путем поиска подходящего объекта недвижимости и первоначального расчета стоимости аренды, а также направления инвестора к опытным и, самое главное, надежным профессионалам для содержание имущества».
«Эйлат — это разнообразный инвестиционный рынок для опытных инвесторов в недвижимость»
Идан: «Инвестиционный рынок Эйлата очень разнообразен для инвесторов в недвижимость, которые понимают интерес. Характер инвестирования в недвижимость в городе является одним из относительных преимуществ Эйлата, поскольку любой инвестор в недвижимость может приобрести здесь недвижимость с гарантированным доходом. Есть те, кто покупает для долгосрочной аренды, а есть те, кто предпочитает делать это через инвестиционные квартиры, предназначенные для краткосрочной аренды. В обоих случаях это привлекательные инвестиции в недвижимость, и брокеры, которые знают город и связаны с его корнями, мы, безусловно, знаем, как ответить каждому инвестору на разнообразном инвестиционном рынке Эйлата».
А как насчет уровня цен на недвижимость в Эйлате на сегодняшний день?
Йоси: «Как и в любом другом городе страны, цены в Эйлате также растут с 2008 года и по сегодняшний день. Естественно, уровень цен в Эйлате с годами повышался из-за инвестиционного характера города. Несколько десятилетий назад Рост цен произошел, когда в городе начали селиться французы, что привело к постоянному росту рынка жилья сегодня, после удаления аэропорта из Эйлата и создания проектов терминального комплекса вблизи туристической зоны. В городе сложилась ситуация, при которой высокие цены в этом районе просто тянут вверх весь рынок недвижимости Эйлата. Кроме того, в Эйлате очень большой дефицит новых жилых квартир, что обуславливает низкое предложение по сравнению со спросом, что не способствует сдерживанию роста цен в городе».
Идан: В то же время важно понимать, что в любой момент времени в Эйлате существует немало возможностей для приобретения недвижимости. Это правда, что на протяжении многих лет наблюдался постоянный рост цен, который достиг своего пика в 2022 году. В том году цены действительно взлетели до небес и достигли наивысшего уровня. Сегодня все больше и больше людей понимают, что для продвижения сделок купли-продажи им необходимо снизить высокие цены, на которых они висели».
Как война и тот факт, что город был заселен эвакуированными людьми, повлияли на сектор недвижимости Эйлата?
Йоси: «Уже в начале 2023 года, после повышения процентных ставок в экономике и задолго до навязанной нам войны, на израильском рынке ощущалось замедление темпов роста. Если до начала 2023 года на полке лежали в любой момент на продажу выставлено около 150 подержанных квартир, а сегодня объем квартир снизился примерно до 50 квартир. Это правда, что с начала 24 года и особенно в последние годы наблюдается изменение тенденции. Что касается эвакуированных, то я определенно думаю, что определенный процент из них, особенно среди молодых пар, которые были вынуждены остаться в Эйлате в течение последних шести месяцев, решат поселиться в нашем замечательном и безопасном городе, несмотря на временную ситуацию с безопасностью. .»
Идан: «В начале войны многие покупатели и инвесторы, а также многие владельцы недвижимости просто заморозили свои планы по продаже и покупке. Постепенно все понимают, что нынешняя ситуация не закончится в ближайшее время, поэтому те, кому нужно продать квартиру, работают. сделать это, и те, кто хочет купить квартиру, делают это даже в наши дни».
Новые жилые проекты и сфера обновления городов
Йосси: «На сегодняшний день около 800 новых объектов находятся на разных стадиях планирования и строительства. Самый престижный проект в городе находится в терминальном комплексе, который находится на территории аэропорта. В этом комплексе есть около 350 единиц жилья.Еще один крупный проект расположен в западной части Эйлата, в районе, известном как Шифоли Харер. В этом районе часть предложения включает участки для самостоятельного строительства, а часть — проекты по цене. Кроме того, есть небольшие проекты в районе 2 над Палм-Бич и в западной части города, где можно найти участки для самостоятельного строительства. Также в районе 6 Эйлата».
Идан: «Что касается области обновления городов, то в Эйлате существует больше проектов типа ТМА 38/1 по утолщению и укреплению зданий против землетрясений, чем проектов в области эвакуации зданий. По моей оценке, в ближайшие годы мы увидим все больше проектов типа Пиной Бинуи и ТМА 38, а это как потребность в недвижимости для обновления старых районов города».
В заключение, каково работать отцом и сыном в такой ответственной сфере?
Идан: «Каждый из нас привносит свои преимущества и сильные стороны. Я доверяю маркетинговой и рекламной стороне, когда некоторые вещи, которые я внедрил в офис, подлежат оцифровке, что также включает в себя цифровые туры, с помощью которых можно продавать квартиры и недвижимость. инвесторам за пределами города без необходимости приезжать в город, чтобы увидеть недвижимость. Мой отец приносит с собой опыт и репутацию, которые идут до него, когда он сопровождает агентов, которые работают с нами, и им есть только что предложить. учитесь на его опыте и его методах продаж».
Йосси: «Я облегчу вам задачу. В тот момент, когда мой сын пришел работать со мной, и я увидел добавленную ценность, которую он привносит в бизнес, я решил, что медленно и безопасно начну отпускать всю проблему управление бизнесом и передаю его ему. Я правда постоянно нахожусь в РЕЗЕРВНОМ И беру на себя весь вопрос логистического управления бизнесом, но это только для того, чтобы дать ему возможность делать чистую работу и дать ему возможность делать дела. наилучшим образом, как он научился у меня и как знает сам».
Подробности и контакты:
Идан: 053-353-6397
на сайт компании >>>
Фейсбук:>>>
Ютуб: >>>
Инстаграм:>>>
ватсап >>>
Твиттер >>>
